Polska, 50-079 Wrocław, ul. Ruska 22
tel./fax +48 71 337 84 00
e-mail: sekretariat@wgn.pl
Najem okazjonalny pozwala do minimum ograniczyć straty finansowe, jeśli trafi nam się nieuczciwy najemca, który nie płaci i nie chce opuścić mieszkania. Niestety – nie da się jednak takich strat zupełnie wyeliminować, a wszystko przez okres wypowiedzenia.
Apartamenty w Polsce są przeciętnie o 100 proc. droższe od zwykłych mieszkań. Najdroższym rynkiem Premium w naszym kraju pozostaje Warszawa, gdzie przeciętnie za mieszkanie luksusowe trzeba zapłacić około 14 tys. zł/ mkw.
Wystarczy wyjechać 20 km od metropolii, by ceny mieszkań spadły o kilkadziesiąt procent, natomiast jeśli poszukamy w dalszej lokalizacji stawki, w porównaniu do wiodących miast, będą niższe nawet o ponad połowę.
Polscy kredytobiorcy jak na razie nieźle „znoszą” wzrost minimalnego wkładu własnego kredytów hipotecznych wymaganego przez banki. W puli udzielonych kredytów rośnie odsetek tych z wkładem większym niż 15 proc.
Coraz lepsze wyniki rodzimej branży turystycznej i wysokie stopy zwrotu z najmu skłaniają inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych terenów pod inwestycje nad Bałtykiem. Ceny są zróżnicowane – najwyższe uzyskują działki blisko morza z przeznaczeniem na komercję, pensjonaty i mieszkania.
Od stycznia 2017 z mocy prawa właściciele mieszkań w budynkach jednorodzinnych, tam gdzie są wspólnoty mieszkaniowe, uzyskają automatycznie współwłasność gruntu, który był użytkowany wieczyście. Takie zmiany chce wprowadzić rząd.
Uciążliwe sąsiedztwo to jeden z najczarniejszych koszmarów właścicieli mieszkań. Taka sytuacja może nie tylko zatruć nam życie, ale także uniemożliwić sprzedaż czy wynajem nieruchomości, co w sytuacji, gdy np. mamy kredyt mieszkaniowy, może oznaczać dla nas poważne tarapaty. Jak radzić sobie z uciążliwymi sąsiadami?
Program Mieszkanie dla Młodych odgrywa bardzo istotną rolę na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy, którzy cieszą się z koniunktury w dużej mierze zawdzięczają to MDM. W związku z tym jednak rodzi się pytanie – co czeka rynek i ceny mieszkań po tym, gdy MDM już nie będzie?
Mieszkania do wynajęcia stanowią dla wielu Polaków dodatkowe, a czasami wręcz nawet główne, źródło dochodów. Chętnych do wynajęcia jest wiele. Na brak zainteresowania z pewnością nie mogą narzekać osoby, które podnajmują mieszkania w dużych miastach. Czy załamanie tego segmentu rynku jest możliwe?
Wynajem letni mimo nakładu pracy i czasu oraz kosztów z nim związanych jest z pewnością grą wartą świeczki, pozwalającą zarobić proporcjonalnie do czasu wynajmu znacznie więcej niż wynajmując na długie okresy w tradycyjny sposób.
Sprawdzenie dewelopera przed kupieniem od niego nieruchomości może uchronić nas od wielu problemów. Pamiętajmy, że gra toczy się o naprawdę wysoką stawkę. Powinniśmy więc dołożyć wszelkich starań, aby przy zakupie domu czy mieszkania zadbać o bezpieczeństwo swoich finansów, ale i o przyszły dach nad głową.
Przy bardzo szybko następujących zmianach klimatycznych coraz bardziej istotny staje się wybór nie mieszkania, które zachowa ciepło zimą, a takiego, które uchroni nas przed upałem latem. W tej kwestii liczy się przede wszystkim umiejscowienie lokalu i materiały użyte do budowy budynku.
Na nieruchomości Premium składają się głównie apartamenty, ale również rezydencje, luksusowe wille i posiadłości. Rynek Premium w Polsce szacowany jest na około 0,4 – 0,6 % wszystkich nieruchomości mieszkalnych. Wyróżnia je głównie prestiżowa lokalizacja, zaś warunkiem koniecznym jest wysoki standard i użyte materiały wykończeniowe. Głównym udziałowcem na tym rynku jest rynek apartamentów.
Na remoncie budynku najbardziej zyskują na wartości mieszkania w zabytkowych, przedwojennych kamienicach. Ich wyceny mogą podskoczyć nawet o kilkadziesiąt procent, jednak i remonty bloków z PRL pozytywnie przekładają się na ceny mieszkań oraz na szybkość sprzedaży.
Warszawa jako największe miasto w Polsce jest też największym rynkiem mieszkaniowym i rynkiem najmu. Ceny są tu najwyższe, o kilkadziesiąt procent wyprzedzając stawki z pozostałych wiodących miast – Krakowa, Poznania, Wrocławia czy Łodzi.
Jak to jest z realnymi możliwościami Polaków w zakresie kupna na kredyt mieszkania? Ciekawą odpowiedź na to pytanie dostarcza najnowszy raport Amron – Sarfin dla Związku Banków Polskich za I kw. 2016. Otóż okazuje się, że mimo wzrostu marż kredytów dostępność mieszkań dla trzyosobowej, modelowej rodziny, wzrosła – osiągając rekordowy poziom.
Nowy program mieszkaniowy rządu – Mieszkanie plus – zbiera dużo pozytywnych recenzji. Budowa tanich mieszkań pod wynajem ma, w założeniu, zniwelować niedobór mieszkań w Polsce. Jest jednak grupa obywateli, którym ten pomysł może się nie spodobać – to właściciele mieszkań na wynajem oraz ci, którzy kupili swoje mieszkania na kredyt.
Rząd dopłaci maksymalnie 900 zł rocznie do kwoty twoich oszczędności, które uzbierasz w kasach oszczędnościowo - budowlanych. Po czterech latach oszczędzania będziesz miał prawo do preferencyjnego kredytu na cele mieszkaniowe. Taki program ma zastąpić Mieszkanie dla Młodych.
średnia ocen: 4,4
Ten serwis korzysta z mechanizmów cookies (ciasteczka)
| Polityka Cookies
Biura WGN
CENTRALA WGN
